18/11/2021 - 14:58 6813

16 ноября текущего года в рамках пребывания миссии Всемирного банка по оказанию поддержки реализации проекта «Модернизация системы регистрации и кадастра недвижимости в Республике Узбекистан» Министерством финансов совместно со Всемирным банком был проведен круглый стол посвященный вопросам учета, регистрации и оценки объектов недвижимости, а также реформирования земельных отношений.

На круглом столе приняли участие глобальный лидер по земельным и геопространственным аспектам Всемирного банка Ваэль Закут, команда Всемирного банка по земельным и геопространственным вопросам, международные эксперты, представители Министерства финансов, Министерства экономического развития и сокращения бедности, Министерства сельского хозяйства, Государственного налогового комитета, Агентства по кадастру при Государственном налоговом комитете.

Министерство финансов поделилось с участниками круглого стола с предварительными результатами тестовой массовой оценки объектов недвижимости в «пилотном» Мирзо-Улугбекском районе города Ташкента.

Тестовая массовая оценка 83 108 объектов недвижимого имущества осуществлялась сравнительным подходом на базе рыночной информации.

По предварительно полученной информации разница между действующей и предлагаемой кадастровой стоимостью квартир составляет в среднем по району 5,3 раза, а по индивидуальным жилым домам – 4,2 раза. 

Было отмечено, что при действующей методики стоимость 1 кв. м  квартиры, расположенной в районе Дархана и на массиве ТТЗ имеют практически одинаковую цену (1,2­–1,3 млн. сум), но при применении сравнительного подхода стоимость 1 кв.м составила 9,1 млн. сум и 5,4 млн. сум соответственно.

Участники обратили внимание, что на практике индивидуальные жилые дома реализуются в виде единого объекта (земельный участок и дом), и при новом подходе применяется метод их оценки в качестве единого объекта.

Было обращено внимание, что целью реформы является создание новой справедливой системы налогообложения объектов недвижимости за счет применения в качестве налогооблагаемой базы кадастровую стоимость, максимально приближенной к рыночной стоимости. При этом при переходе на новую кадастровую стоимость не планируется обеспечить рост налоговых поступлений, то есть общий рост поступлений будет нивелирован размером налоговой ставки, но при справедливом перераспределении налогов.

Эксперты Всемирного банка отметили, что налогообложение от рыночной стоимости является одним из элементов справедливого налогообложения объектов недвижимого имущества, которая применяется во многих странах.

Кроме того, эксперты Всемирного банка также поделились передовым международным опытом по вопросам земельных отношений и управления земельными ресурсами.

Участники круглого стола обменялись мнениями по наилучшей практике по определению стоимости объектов недвижимого имущества, дальнейшему совершенствованию оценки земель и недвижимости.

Информационная служба

Министерства экономического развития и сокращения бедности